Német pénzügyi- és adózási tippek, hírek

Túl drága a lakhatás, és elképesztő hiány van a kínálatban is. A probléma nem újkeletű. Már a 19. század végén is mérgelődtek a müncheni lakosok a kevés ingatlan, de még inkább a szokatlanul magas árak miatt. Ennek az volt az oka, hogy a nagyváros fejlődésével arányosan jelentős mértékben megnövekedett a lakosság száma.

Németország legnagyobb tartománya Bajorország, a lakosságának egyötöde nagyvárosokban él, egytizede pedig a fővárosban. 

Mi a jelenlegi helyzet?

Felső-Bajorországban 1970 óta a lakosság száma az akkori 3,4 millióról a jelenlegi 4,6 millió főre emelkedett. És a fejlődés egyre csak tovább folytatódik. A Statisztikai Hivatal prognózisa szerint ebben a kerületben 2036-ig további 10%-os növekedés várható, a tartomány fővárosában pedig akár 12%-ra is számítani lehet.

Az évek óta növekvő lakbérek további emelkedésének korlátozására bevezetett lakbérplafon (ún. Mietpreisbremse) már nem fog megfelelő megoldást nyújtani a problémára, amelyen valószínűleg már csak  az új lakások építése segíthet. Azonban a megnövekedett keresletet egyszerűen már követni sem tudja a kínálat, annak ellenére sem, hogy folyamatosak az építkezések.

A kép forrása: Halasbau Kft.

Választási kampánytéma

A lakásépítés és a közlekedési infrastruktúra fejlesztése fontos témája lett a választási kampánynak is. Elviekben jó, hogy végre konkrét megoldási javaslatokról is folyik a vita, és nem csak a lakáshiány tényét emlegetik. Ugyanakkor az is tény, hogy amíg a tartományi fővárosban 2017-ben rekord számú újépítésű ingatlant adtak át, addig a kisebb településeken nehezen valósulnak meg a projektek, mert az új építési területek kijelölése gyakran komoly helyi ellenállásba ütközik.

Zöld ország

Egy állítólagos „betondzsungel” kialakulását népszavazással akarták megakadályozni, amit szerencsére a Bajor Alkotmánybíróság visszautasított. Ugyanis Bajorország egy zöld ország. A területének 88%-a erdő, szántóföld, vagy mező. Az ipar, és a kereskedelem mindössze a területének 1 %-át használja. Lakhatásra 3% jut. Listavezető a közlekedés, ami a teljes területnek a 4,7%-át foglalja el.

80 m2

Az a nézőpont is gyakran feledésbe merül, hogy az egy főre jutó átlagos lakóingatlan terület nagysága 1965-ben még csupán 22 négyzetméter volt, 2010-re ez már viszont 45 négyzetméterre emelkedett. Az is figyelemre érdemes, hogy a többgyermekes családoknál az egy főre jutó lakóingatlan terület nagysága 30 négyzetméter, míg az idősebb egyedülállók esetében ez a szám 80 négyzetméter.

Betonarany

A megfizethető lakáspiaci kínálat megteremtése az egyik legfontosabb előfeltétele annak, hogy a gazdasági növekedés továbbra is fenntartható legyen Felső-Bajorországban. Az ingatlan vételi árak az elmúlt 8 évben 50 %-kal emelkedtek, és még nem látni a tendenciának a végét. Ebben szerepet játszik az Európai Központi Bank döntéshozóinak az alacsony kamat-politikája, ami a lakáspiaci tőkéseket a betonaranyba történő további befektetésekre sarkallja.

Növekvő finanszírozási lehetőségek családoknak

A politika reagál, de nem mindig a megfelelő módon. A családoknak szánt finanszírozási segítségek kibővítése jó szándékról tesz tanúbizonyságot, de tovább növeli a keresletet – elsősorban a vidéki régiókban-, és nem nyújt nagyobb ingatlankínálatot ott, ahol a lakásokra igazán nagy szükség volna.

Telekár

Komoly további árdrágító hatása van a jelentős mértékben megnövekedett telekáraknak. Itt az lehet a megoldás, ha több építési terület kerül kijelölésre, még akkor is, ha ez a helyi lakóközösség ellenállásába ütközik. Ott, ahol lehet, építeni kell, akár magasabb épületeket is, hogy maximálisan ki legyen használva a telek beépíthetősége.

Részesedés az adóbevételekből

A településeket ösztönözni kellene azzal a lehetőséggel, hogy nagyobb arányban részesedjenek az adóbevételekből azok az önkormányzatok, amelyek építési területeket biztosítanak. Csak ebben az esetben lesznek képesek az önkormányzatok  azokat a költségeket fedezni, ami a település növekedéséből szükségszerűen következik. A tömegközlekedés, a közlekedési infrastruktúra, az óvodák, és az iskolák létrehozása és bővítése financiális akadályokba ütközik.

Ipari területek

Azt sem szabad elfelejteni, hogy ipari területekre is szükség van. A meglévő vállalatok bővülni szeretnének, és ez új esélyt jelenthet az új vállalkozások megszületésére is.

 A kép forrása: Halasbau Kft.

Az alábbi linken található munkalehetőségeket korrekt, több évtizedes múlttal rendelkező, stabil építőipari cég kínálja:

Németországi (Bajorországi) építőipari munkalehetőségek: itt